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抵押房产补贴公司?疫情过后中小企业应对“钱荒”

日前,一位同仁向《国际电子商情》爆料称,他前几天曾前往深圳市不动产登记中心福田登记所办理过户业务,当天福田登记所里人来人往,最令人细思极恐的是,现场大部分办理的都是房产抵押业务,有个人、也有企业代表……

收到该爆料后,《国际电子商情》立即登陆“深圳市不动产登记中心”官网核实情况。据了解,深圳市不动产登记中心及福田登记所位于福田区彩田路7018号新浩壹(e)都裙楼B座,开设了全市土地和不动产初始登记、转移、抵押、查封等相关业务。ElNesmc

通过在线预约系统可知,截至本周四(26日)午间,福田登记所本周的抵押类业务预约号已经全部约满;下周一的预约号已经放出76%,下周二开始号源相对充足。ElNesmc

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福田登记所抵押类业务的预约情况ElNesmc

至于其他市辖区的登记所,罗湖盐田登记所的抵押类业务也同样火爆,本周的预约号也基本约满,可预约下周之后的时段。ElNesmc

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罗湖盐田登记所抵押类业务预约情况ElNesmc

而南山、前海、宝安、龙华、龙岗、布吉、光明、坪山这8个登记所,抵押类业务预约情况比较平稳,基本可以当天现场预约。ElNesmc

至于非抵押类的业务预约,所有登记所都有现场号,办理者无须特意提前预约。ElNesmc

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南山、宝安、龙岗登记所抵押类业务预约情况(截至3月26日)ElNesmc

综合以上预约信息,这位同仁的爆料或许是真的。房产抵押类业务如此火爆,是房地产市场交易“回春”?还是无奈进行房屋抵押贷款再融资?带着这些疑问,《国际电子商情》记者26日午间来到福田登记所。ElNesmc

经过测温和展示健康码后,记者轻松进入办事大厅。大厅内井然有序,几乎所有人员都佩戴了口罩,人流量不是特别多。ElNesmc

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井然有序的业务大厅ElNesmc

据现场安保人员介绍,本周一至周三的人流量较大,每天约有800-900名市民前来办理业务,停车位相对紧张。但对比非疫情时期最高峰人流达到2000人以上,如今的人流限制工作还是很到位的,并没有发生聚众。ElNesmc

至于近期抵押类业务预约火爆的现象,该登记所的工作人员表示:“从网上抵押业务的预约情况和增设的抵押业务窗口来看,确有其事。”ElNesmc

该工作人员分析称,一方面,该登记所自2月3日复工以来,为了避免人流聚集,几周以来的预约放号都特别少——现在一个时间段最多有50多个预约号,但刚复工的时候预约号都不及现在的一半,因此,现阶段前来预约办事的人数会明显增加。另一方面,由于福田是深圳的代表性金融商务区,辖区里涵盖了大大小小的银行,但凡个人与企业与福田区的银行有业务关联,就必须来福田登记所办理业务,所以办事人员会比其他区域的稍多。ElNesmc

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部分新增的抵押类业务窗口ElNesmc

而现场的一位银行职员表示,福田登记所的人流量是目前最多的,基本上是办理抵押和注销业务,个人和企业的都有。个人抵押的情况和往常基本持平,企业的增加有点出人意料。ElNesmc

企业集中办理房产抵押业务,会出于什么原因呢?一位房产中介商分析称,无论是个人还是企业,抵押房产的目的大多是变现。ElNesmc

他说道:“疫情影响了各行各业,尤其是中小型企业,他们的资金链压力很大。之前1-2月份疫情严重,银行放款放缓,势必会影响到一些个人和企业的资金链。如今疫情好转,百废待兴,银行的放贷策略相对放松,月底办理申请月初就能放贷,自然会吸引有资金压力的人来抵押再融资。”ElNesmc

会不会有抵押房产补贴公司?上述银行职员和房产中介均表示,他们主要负责个人业务,企业的情况不太清楚。不过,这位房产中介指出,不排除有这种情况,因为他接触过的个人客户里就有中小企业的老板,疫情之后他们的资金压力真的很大。ElNesmc

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事实上,尽管国内疫情明显好转,复工复产已全面启动,但中小型企业在资金链和经营上仍承受着较大压力——资金紧张成为最大困难,需求萎缩则是最大的挑战。ElNesmc

疫情期间导致企业大量库存难以出售,而资金收不回来,就没有钱购买原材料继续生产。疫情过后订单减少、客户流失,尤其是以出口为主的企业受击打更大——国内的市场份额在疫情结束后还会复苏,但国外市场份额流失之后可能就很难再弥补回来了。ElNesmc

当然,办法总比困难多。“两座大山”并未能让中小企业丧失信心、坐以待毙,而是在疫情防控的同时积极自救。例如一些出口为主的企业开始寻求转型,希望能凭借服务海外市场的本领,在国内市场闯出一片天地。又例如“抵押房产补贴公司”,这听起来太过悲壮,但起码能一定程度上缓解资金紧张。ElNesmc

此外,国家层面针对中小企业的帮扶政策已陆续出台,包括阶段性减免企业社保费、实施企业缓缴住房公积金政策、宽松的信贷支持、缓缴税款和社保、减免租金等。可能部分政策存在着落地难、落地慢的问题,但这些措施很有针对性,可以说给中小企业吃下了“定心丸”。ElNesmc

你有什么值得分享的自救措施?欢迎讨论!ElNesmc

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Momo Zhong
国际电子商情(Electronics Supply and Manufacturing-China)助理产业分析师,专注于PCB、电子工程、移动终端、智能家居等上下游垂直领域。
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